消防验收分一次消防验收和二次消防验收。

一次消防验收指的是这个商业建筑在建设时进行的消防设计审核和消防验收，用以保证建筑物本身的消防安全，这个一般是开发商负责。

《中华人民共和国消防法》第十三条规定：

“国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。”

即建筑工程在消防设计阶段应符合国家规定的既定标准，建设完毕投入使用前应向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。

一次消防验收合格后，政府相关主管机构将颁发《建设工程消防验收意见书》。

一次消防不合格的房子，不能投入使用招商。

二次消防验收，是指商业地产建筑在装修后投入使用前需要进行的消防安全保护，一般就是指室内装修设计审核，主要是针对装修设计进行报警、喷淋、消火栓图纸等的审核。

承租人根据需要对所承租房屋再进行改建、扩建、内部装修和用途变更，所以二次消防应由承租人申报。

二次消防不合格的场所，不能开业经营。

二次消防验收合格后，政府相关主管机构颁发的也是《建设工程消防验收意见书》，但意见书内容以实际消防工程内容为准。

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